第一卷 第81章 理想主义者看未来，现实主义者看过去 (第1/2页)
沪市国际会议中心，新能源产业峰会的会场里，空气里弥漫着咖啡因、野心与未来焦虑混合的味道。
巨大的液晶屏轮番播放着各家车企的炫目概念视频，西装革履的人们低声交谈，名片在灯光下频繁交换。
程征和南舟穿过人群，来到会场侧翼一个相对安静的贵宾休息区。
谭明轩比资料照片上看起来更挺拔，五十八岁的年纪，身材保持得极好，一套剪裁合体的深灰色西装，没打领带，衬衫领口敞开一粒扣子，腕上一块低调的铂金表。他正端着骨瓷杯，慢饮着茶，目光落在窗外黄浦江的粼粼波光上。
听见脚步声，他转过头来。目光先落在南舟身上，眼神里掠过一丝意外，但很快被得体的礼貌覆盖。随即平静地扫过程征，却仿佛评估一个对手。
“南设计师，我听我家老三说过你。”谭明轩站起身，伸出手。他的普通话带着一点京味儿，“这位是？”
“谭先生您好，南舟，‘织补项目’的总设计师，也是项目理念的主要构建者。”南舟介绍得郑重，转而介绍身边的程征，“这是华征集团创始人、董事长，也是银鱼胡同-庆云三条项目的第一操盘手。”
“谭先生您好。”程征伸出手，感觉到对方手掌干燥温暖，一触即分，分寸感极强。
“南设计师，年轻有为。程董事，出人意料。”谭明轩微微一笑，示意二人落座。
侍者悄无声息地续上热茶。明轩并不急于切入正题，反而像闲谈般开口：“这次峰会，有几个德国老朋友也来了。聊起来，都说中国新能源的迭代速度，让人喘不过气。欧洲那边还在为充电桩密度争论，这边的城市空中交通（UAM）试点已经要落地了。”
他语气平和，像是在分享见闻，但程征和南舟都听出了弦外之音——他对国内的发展动态了如指掌，且拥有国际化视野。
程征顺势接过话题：“谭先生深耕中德市场，眼光超前。这次冒昧约见，也是因为知道谭先生时间宝贵，见解深刻。关于庆云三条丙五号的事，想必您已经清楚了。”
谭明轩放下茶杯，身体微微后靠，姿态松弛，眼神却愈发清明：“家里电话说了个大概。老宅的事，牵扯几代人的记忆，还有兄弟子侄各自的前程。程总亲自来谈，诚意我感受到了。华征集团在行业内的名声，我也略有耳闻。不妨直说，你们的方案是？”
谈判直接切入核心。
程征坐直身体，双手搁在膝上，呈现出一种开放而专注的姿态。他语速平稳，每一个字都清晰有力：
“谭先生，我们非常理解老宅对您和家族的意义。因此，在合法合规、参照最新政策上限的基础上，我们准备了升级方案。”
“第一，现金补偿部分。在专业机构市场评估价的基础上，上浮百分之三十。这笔钱，可以一次性支付，也可以根据您家族内部的协商，分期安排。”
“第二，安置方案。我们愿意动用在四九城的资源，协助谭家诸位，在优选地段——购置总面积不低于老宅现有面积的房产。产权清晰，一步到位，避免后续纠纷。差价部分，集团可以酌情提供贴息支持。”
“第三，也是我们最希望能与谭先生达成共识的一点。”程征的目光与谭明轩对接，语气里注入一种郑重的情感分量，“我们承诺，在‘织补项目’更新完成后的片区里，将以适当形式，永久保留‘谭氏老宅’的标识。可能是在社区文化展厅设置专门的家族史料展陈，可能是以老宅特色构件为灵感设计公共艺术装置，铭记这座院落的过往。”
条件开得极具分量。现金溢价、实物置换、文化尊崇，面面俱到，甚至考虑到了家族内部可能的分歧和长远的情感寄托。这已远超常规拆迁补偿的范畴，更像一份精心设计、试图满足多方诉求的综合性解决方案。
南舟在一旁静静听着，心中凛然。
程征的手腕与魄力，在此刻展现无遗。这不仅是钱的问题，更是一种姿态的展示——华征有能力，也有意愿处理最复杂的个案。
谭明轩安静地听着，脸上始终保持着礼貌的倾听神情。直到程征说完，休息区有片刻的寂静，只有远处会场隐约传来的演讲声。
他缓缓放下茶杯，抬起眼，目光平静地看向程征，又掠过南舟，最后重新定格在程征脸上。
“程总，方案很周全，看得出花了心思。”他的声音依旧平和，甚至带着一丝赞赏，但接下来的话，却让空气骤然冷却，“但是，请原谅我的直白——我不接受。”
“哦？”程征眉梢微动，并无恼色，只是探究地看着他。
“首先，我不卖产权。”谭明轩斩钉截铁地说道，“老宅的产权，是我们兄弟四人共同拥有。它不仅仅是资产，更是我们家族在四九城的一个根。卖了，这根就断了，兄弟之间只剩下冷冰冰的数字分割。我在慕尼黑见过太多移民家族，卖了祖产，拿了钱，散落各方，亲情也就淡了。钱能买房子，买不回这种凝聚的情谊。”
他顿了顿，继续道：“其次，我不认同‘一锤子买卖’。程总，您是做企业的，应该明白，任何资产的估值，都基于特定的时间点和认知框架。您给出的价格，是基于当前政策、当前市场、当前这片区域被视为‘待改造老旧片区’的估值。但‘织补’之后呢？当这里变成您描绘的、充满活力的‘创意硅巷’或文化高地时，这片土地的价值，还是今天的价格能衡量的吗？”
（本章未完，请点击下一页继续阅读）