第16章 收购万家福 (第2/2页)
　　
　　“你看过万家福了？”
　　
　　“看过。”
　　
　　“什么感觉？”
　　
　　陆明端起茶杯，没急着回答。
　　
　　茶是真不错，入口醇厚，回甘很足。
　　
　　他放下杯子。
　　
　　“我就直说了，王总。万家福现在是一个每天都在往外漏水的池子。三楼走了一半的商户，二楼空铺率我目测在三成以上，一楼超市的供货商在催款。你的保洁阿姨三个月没拿到工资了。”
　　
　　王大发脸上的肌肉跳了一下。
　　
　　“你调查得挺清楚。”
　　
　　“花了点时间。”
　　
　　王大发把烟按灭在烟灰缸里，身体往前倾。
　　
　　“陆总，你既然调查过，那你应该知道，万家福这块地当年拿的时候，光土地出让金就花了一千二百万。三层楼连带装修，又砸了三千多万。设备、货架、冷链系统，前前后后加起来，五千五百万。”
　　
　　“我知道。”
　　
　　“五千五百万的东西，你准备出多少钱？”
　　
　　陆明没马上报价。
　　
　　“王总，五千五百万是五年前的事。商业资产不是黄金，不会保值。
　　
　　您那个冷链系统我看过，两台冷柜已经停机了。
　　
　　二楼的玻璃隔断有裂缝没人修。三楼那个儿童淘气堡，海洋球上面一层灰，我估计上次消毒还是去年的事。”
　　
　　王大发的嘴巴绷紧了。
　　
　　“这些都是表面的。”他沉声说，“地段在那摆着，新城区最核心的位置，你在云梦县再找不到第二块这样的商业用地。”
　　
　　“地段我认。”
　　
　　陆明点头，“但地段值多少，得看上面的东西还能不能产生价值。万家福现在不产生价值，它在消耗价值。你每个月的运营成本是多少？
　　
　　物业费、水电费、人工工资，加上供货商的欠款利息，一个月至少二十万往外掏。你能撑几个月？”
　　
　　这句话扎到了点子上。
　　
　　王大发站起来，走到窗边，推开木窗，巷子里的风灌进来，吹得桌上的茶烟散了。
　　
　　他背对着陆明站了半分钟。
　　
　　“你出个数吧。”声音很低。
　　
　　“一千五百万。”
　　
　　王大发转过身来。
　　
　　他脸上的表情很复杂。
　　
　　“一千五百万？我五千多万砸进去的东西，你一千五？”
　　
　　“王总，我说句实话。”
　　
　　陆明的语速没变，“您现在如果不卖给我，您打算怎么办？继续撑？撑到供货商联合起诉，法院来查封？还是等着哪天员工去劳动局举报欠薪，上了新闻？”
　　
　　王大发回到桌前坐下，拿起最后那根烟，点上。
　　
　　“两千万。”他吐出烟，“低于两千万，免谈。”
　　
　　这个价格一出，陆明心里彻底有了底，他报一千五只是试探。
　　
　　如果王大发觉得价格过于离谱就直接不谈了，现在他主动说价格，证明一千五这个价格他是能接受的。
　　
　　想到这里，陆明摇了摇头。
　　
　　王大发咬牙：“一千九。”
　　
　　“一千五。”陆明看着他，“王总，我们不是在菜市场，讨价还价，没有意义。”
　　
　　一千五百万，确实是个很低的价格。
　　
　　但是，陆明赌的是王大发走投无路了。
　　
　　“王总，不出意外的话，这么长时间一来，我是第一个找你谈这件事的吧？”
　　
　　王大发没吭声。
　　
　　陆明继续说道：“为什么没人找你谈，显而易见，在商言商，不赚钱的买卖谁会接手？整个云梦县，除了我，没人能接你这个摊子。”
　　
　　王大发依旧沉默。
　　
　　陆明也不再废话，将杯中残茶一饮而尽，随即起身，整理了一下衣角。
　　
　　淡然道：“看来王总还没到山穷水尽的地步，是我唐突了。既然谈不拢，就不浪费彼此时间了。”
　　
　　他没有丝毫留恋，径直走向楼梯口。
　　
　　就在他的手即将碰到门帘时，身后传来王大发嘶哑的声音：“等一下！”