迁坟——论资产的质地 (第2/2页)
　　
　　“您别着急啊，我又不是投资人，我哪里有这个权力宣布黄了绿了的。我们后来接着做尽职调查，之前不是说过度假村后面有座山嘛，这位运营总监介绍说，后山如果也要投资开发，对方表示可以便宜点，不投资开发也没问题。他们觉得山色不错，打算一起投资开发，目前正在商量价钱。我刚好在账上看到了一项很有趣的支出，就指着问运营总监，这笔‘迁坟费’是什么意思？他很坦诚地回答说，这座山上有不少当地村民的祖坟，但是目标企业管理层承诺协助把这些坟全部迁移干净，目前这笔费用是第一期。”
　　
　　熊妈妈恰到好处地配合了一个吃惊的表情，一面做出“快点讲”的手势。
　　
　　“后来我了解了一下具体情况，这座山上目前已知的有340多座坟，准备分四批迁移完毕。但是我小人之心，觉得目标企业可能是有意分为四批的。虽然他们宣称，就算投资人不投资这个后山，他们也会把坟迁走自己开发，但是谁都知道开发一座山的成本有多大。所以我找到投资人详细谈了一下我的意见，其他的财务事项先按下不表，就这两件事，指向的都是本次收购完毕后，投资人对于目标资产的控制不够强。对于后山，如果投资人投资了，那么当游客知道自己住的房间推开窗户，面对的是这样一座山时，难免不会心生异样；如果不投资，那么后三期迁坟费用很有可能就不用再支付了，或者，迟早还是要卖给这位投资人。”
　　
　　“那投资人到底买没买啊？”熊妈妈神采奕奕地盯着小熊。
　　
　　“自然是没买，话都说到这个份上了还买，这哪是不尊重我啊，这是不尊重他自己的钱啊。”
　　
　　“咱们接着说资产的质地，前面在讲预付账款的时候，我记得跟您举过一个预付工程款的例子，这个例子牵扯到另外一项重要资产——在建工程。在建工程其实是比较好控制风险的一项资产，前提是工程账册明细完整。如果目标企业拿不出全套资料，就要多关注这项资产的质地，因为有可能该项资产中裹挟着一些说不清楚的费用，性质上是对该项资产高估了。”
　　
　　审阅在建工程科目的时候，至少要看到以下单据，从信息完整的角度把握一下该项资产的质地。
　　
　　1．在建工程台账
　　
　　2．土地使用权证书
　　
　　3．工程建设规划许可证/工程建设施工许可证
　　
　　4．施工合同
　　
　　5．施工进度表
　　
　　6．竣工结算/决算单
　　
　　7．工程验收报告
　　
　　8．相关银行单据